چگونه و چطور در ترکیه خانه بخریم؟
به فکر خرید ملک در ترکیه هستید؟ سپس شما باید راهنمای خرید ملک در ترکیه توسط wtthome.com را مطالعه کنید. این راهنمای آموزنده و رایگان به شما کمترین کاری را که باید قبل ، حین و پس از فروش انجام دهید ، می دهد. و همچنین اطلاعات دقیق در مورد روند واقعی خرید ، در مورد همه جنبه های زندگی و کار در ترکیه مشاوره وجود دارد.
آیا می توانم در ترکیه خرید کنم؟
اکنون تغییرات اخیر در قوانین حاکم بر مالکیت املاک به این معنی است که اکثر خریداران خارجی می توانند در ترکیه مالکیت املاک را داشته باشند. "اصل متقابل" بدان معنی است که خارجی ها می توانند زمین و املاک آزاد را به نام خود در ترکیه خریداری کنند به شرطی که به شهروندان ترک اجازه داده شود زمین و املاک آزاد را در کشور مبدا یا محل اقامت خریدار خریداری کنند. این بیشتر اروپا و خاورمیانه را شامل می شود.
آیا املاک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است؟
ترکیه یکی از دوستانه ترین و زیباترین مکان های کره زمین است که به دلیل سواحل خیره کننده ، آب و هوای با شکوه و قیمت مناسب ملک مورد علاقه است. ترکیه دارای یک اقتصاد قوی و جمعیت جوان و جهان وطنی است که منجر به افزایش تقاضای خریداران خارجی ، به ویژه از خاورمیانه می شود. گسترش زیرساخت ها و پروژه های نوآورانه منجر به علاقه گسترده رسانه ها با معماران و طراحان بسیار معتبری شده است که ترکیه را برای نمایش کارهای خود انتخاب می کنند.
هزینه های خرید ملک
ترکیه کشوری پهناور است و املاک زیادی در دسترس است. قیمت ها در مقایسه با سایر مقاصد محبوب گردشگری هنوز بسیار مطلوب هستند و اگرچه در حال افزایش هستند ، اما هنوز هم می توان یک آپارتمان دو خوابه زیبا با منظره دریا با هزینه کمتر از 100000 پوند دریافت کرد. در انتهای دیگر مقیاس ، خانه های زیادی در بازار وجود دارد که توسط طراحان و معماران مشهور جهان ساخته شده و در یک محیط لوکس ساخته شده اند. بودجه شما هرچه باشد ، خرید ملک همیشه هزینه دارد. این موارد عبارتند از: حق تمبر ، 3٪ ارزش ارزیابی شده ملک ، هزینه های حقوقی حدود 1000 پوند ، هزینه نمایندگی 3٪ و هزینه های مختلف مدارک حدود 500 €. هزینه های جاری مالکیت املاک در ترکیه کم است ، به ویژه هنگامی که با اسپانیا یا فرانسه مقایسه شود.
مستندات لازم است
برای خرید ملک در ترکیه به گذرنامه و شماره مالیات محلی خود احتیاج دارید که برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه نیز لازم است. همچنین برای هویت به چند مجموعه عکس گذرنامه احتیاج دارید.
آیا به وکیل احتیاج دارم؟
اگرچه این یک شرط قانونی نیست ، ترکیه هومز به همه مشتریان ما توصیه می کند که برای خرید ملک در ترکیه از وکیل استفاده کنند. ما با وکلای باتجربه ارتباطات قابل اعتمادی داریم که می توانیم شما را به آنها معرفی کنیم و می توانید وکلای ترکی با صلاحیت را در وب سایت کنسولگری انگلیس پیدا کنید. حق الزحمه وکیل در حدود 1000 پوند خواهد بود اما می تواند بهترین پولی باشد که خرج کرده اید.
روند خرید
بعد از اینکه ملک رویایی خود را پیدا کردید ، wtthome به شما توصیه می کند وکیلی را تعیین کنید که بتواند تمام مدارک حقوقی مربوطه ، TAPU (اسناد مالکیت) و Iskan (پروانه سکونت) را طی کند. معمولاً ودیعه نگهداری مورد نیاز خواهد بود که بسته به منطقه و فروشنده متفاوت است اما به طور معمول 1000 تا 2000 پوند است. شما باید 10 تا 30 درصد سپرده کامل را در یک تاریخ مشخص پرداخت کنید و برای این کار باید شماره مالیات بگیرید و یک حساب بانکی باز کنید.
هنگامی که اسناد و مدارک از جمله ایسکان آماده صدور شد ، فروشندگان موجودی پرداخت درخواستی را می پذیرند. مالیات نیز در زمان صدور سند قابل پرداخت خواهد بود. سپس وکیل برای تکمیل معامله قراردادی تنظیم می کند. پس از امضای کلیه اسناد و مدارک و دریافت ودیعه ، مقالات درخواست شما قبل از صدور اسناد به نام خریدار ، برای ترخیص نظامی ارسال می شود. برای امضای کارهای خود نیازی به اقامت در ترکیه نیست. شما می توانید یک دفتر اسناد رسمی مستقر در انگلستان را برای تعیین وکیل برای امضا از طرف شما دریافت کنید.
مراحل خرید چقدر طول می کشد؟
روند خرید معمولاً تا هشت تا 12 هفته طول می کشد ، با این وجود از زمان اعمال تغییرات قانونی در سال 2013 ، این دوره می تواند به طور چشمگیری کاهش یابد. هنگامی که اسناد و مدارک از جمله ایسکان آماده صدور شد ، فروشندگان موجودی پرداخت درخواستی را می پذیرند. مالیات نیز در زمان صدور سند قابل پرداخت خواهد بود. سپس وکیل برای تکمیل معامله قراردادی تنظیم می کند. اکنون تغییرات اخیر در قوانین حاکم بر مالکیت املاک به این معنی است که خریداران خارجی می توانند اسناد مالکیت ، معروف به TAPU را سریعتر دریافت کنند.
چگونه می توانم دارایی ام را تأمین کنم؟
ساده ترین راه در صورت نیاز به رهن برای خرید ملک ترکیه ، جمع آوری پول در برابر خانه خود است. وامها در ترکیه اکنون در دسترس همه ساکنان اتحادیه اروپا قرار دارد اما هنوز در مراحل اولیه توسعه قرار دارند. ما می توانیم مشاوره مالی به شما ارائه دهیم اما مهم است که به یاد داشته باشید که قبل از اینکه پیشنهادی در یک ملک ترکیه ارائه دهید ، به دارایی خود نیاز دارید.
نحوه پرداخت قبوض
رایج ترین روش برای پرداخت قبض های خانوار در ترکیه ، حکم دائمی است. با هزینه های زندگی بسیار کمتر از اکثر کشورهای اروپایی ، حدود یک چهارم انگلیس ، سبک زندگی به طور قابل توجهی جذاب تر است. مانند اکثر کشورها توصیه می شود اموال ترکیه را از طریق یکی از بیمه های بزرگ اروپایی بیمه کنید.
آیا باید در ترکیه وصیت کنم؟
وصیت نامه انگلیس شما در ترکیه قانونی است بنابراین پس از اتمام کار در املاک ترکی خود ، اگر تابعیت انگلیس دارید باید وصیت نامه خود را به روز کنید. با این حال ، برخی از افراد همچنین تصمیم می گیرند برای آرامش بیشتر در ترکیه اراده کنند ، وکیل شما می تواند در این زمینه به شما کمک کند.
آیا می توانم خانه ترکی خود را اجاره کنم؟
انتخاب خوبی از آژانس های اجاره دهنده خیابان و وب مبتنی بر وب در دسترس است. بازده اجاره در ترکیه خوب است و به عنوان یک مقصد برای تعطیلات ، از اهمیت بالایی برخوردار است ، بنابراین به جای پرداخت هزینه برای یک آژانس اجاره ای گران قیمت ، ارزش آن را دارید که ابتدا خود را به خانواده و دوستان خود معرفی کنید. درآمد اجاره به عوامل مختلفی از جمله موقعیت مکانی ، در صورت نزدیک بودن به ساحل با منظره ساحل ، اندازه ملک ، استاندارد محل اقامت و اگر آمادگی اجاره ملک در فصول اوج را دارید ، بستگی خواهد داشت. با این حال ، با در نظر گرفتن این واقعیت ها ، بسیاری از افراد سالانه بین 6 تا 10 درصد بازده اجاره به دست می آورند.
مالیات بر سود سرمایه
اگر خانه ترک خود را به مدت پنج سال یا بیشتر نگه دارید ، این بدون سود سرمایه است. اگر در پنج سال اول تصمیم به فروش داشته باشید ، 15٪ مالیات بر سود سرمایه بر اساس دارائی برای هر ملک وجود دارد. برای روشن شدن دقیق زمان خرید ملک ، باید تاریخ سند مالکیت (TAPU) را بررسی کنید. مبلغی که باید پرداخت کنید با کسر ارزش خرید اصلی ملک از ارزش فروش خانه محاسبه می شود. مالیات بر سود سرمایه میزان سود حاصل از فروش است.
مراقبت های بهداشتی
استاندارد مراقبت های بهداشتی خصوصی که اغلب ارزان تر از بسیاری از مناطق اروپا است ، هم در بیمارستان ها و هم دندانپزشکان در ترکیه بسیار بالا است. برای موارد اضطراری ، می توانید با شماره 112 به خدمات آمبولانس عمومی ترکیه دسترسی پیدا کنید و برخی از بیمارستان های شهرهای بزرگ خدمات آمبولانس خصوصی را ارائه می دهند. بیشتر بیمه های بهداشتی اروپا در ترکیه پذیرفته شده اند و بیمارستان های چند منظوره جدیدی وجود دارد که این کشور پیشرو در جراحی های زیبایی ، دندانپزشکی و درمان های باروری است.
اجازه اقامت و کار
تعطیلات می توانند با ویزای توریستی 90 روزه چند روزه حداکثر سه ماه در ترکیه اقامت داشته باشند. از سال 2013 ، به خریداران ملک اجازه اقامت یک ساله داده شده است. اگر این ویزای اقامت را می خواهید ، باید ظرف یک ماه از اولین ورود به آن درخواست دهید. شرکت های زیادی در این اطراف وجود دارند که با پرداخت هزینه ای ناچیز ، شما را از طریق درخواست ویزا راهنمایی می کنند. متناوباً ، می توانید به راحتی 24 ساعت از کشور خارج شوید و سپس با یک ویزای استاندارد سه ماهه دیگر برگردید. بسیاری از افراد این کار را انتخاب کرده و به قبرس شمالی سفر می کنند که فقط سه ساعت با کشتی با کشتی آلانیا فاصله دارد. برای درخواست ویزای اقامت به شش عکس در اندازه گذرنامه ، دو نسخه از TAPU یا قرارداد اجاره ، دو نسخه از گذرنامه به علاوه اصل ، شماره مالیات ترکیه ، دفتر اقامت خود (در صورت درخواست مجدد) ، بیانیه بانکی نیاز دارید. و به یک فروشنده بروید و یک پوشه رسمی اقامت پلاستیکی بخواهید. برای آشنایی با قوانین اخذ اقامت ترکیه روی لینک زیر کلیک کنید:
http://wtthome.com/fa/مقالات/اقامت-ترکیه
قبل از اینکه در ترکیه کار کنید ، باید از داخل یا خارج از کشور درخواست مجوز کار کنید. تنها پس از دریافت اجازه اقامت می توانید درخواست دهید. مدارکی که برای همراهی با درخواست خود نیاز خواهید داشت عبارتند از گذرنامه ، چهار عکس به اندازه گذرنامه ، فتوکپی از صفحات گذرنامه شما که عکس ، تاریخ انقضا و آخرین ورودی مهر شده گذرنامه شما را نشان می دهد. اگر به دنبال کار در ترکیه هستید ، همچنین به یک درخواست از وزارت کار و تأمین اجتماعی نیاز دارید. در صورت تأیید مجوز کار ، گذرنامه شما با ویزای کار جدید مهر می شود.
آیا می توانم حیوانات خانگی خود را با خود بیاورم؟
خارجی ها می توانند یک گربه حیوان خانگی ، سگ یا پرنده را با خود به ترکیه بیاورند در صورتی که تمام مدارک لازم به اتمام رسیده است و همه حیوانات واکسیناسیون لازم از جمله واکسیناسیون هاری با یک گواهینامه و یک گواهینامه بهداشت بین المللی صادر شده است بیش از 15 روز قبل پرواز کردن شما همچنین باید یک شناسنامه اتومبیل یا گذرنامه حیوان خانگی و بیانیه کتبی از دامپزشکی تأیید شده و معتبر برای داشتن بیش از سه ماه عمر داشته باشید. با رعایت نظم و ترتیب همه اینها ، حیوان خانگی شما مجبور نیست در هنگام ورود به ترکیه دوره قرنطینه را طی کند.
پروازها
با انتخاب گسترده خطوط هوایی ارزان قیمت ، ترکیه هرگز در دسترس نبوده است. حتی ترک ها که به طور سنتی از طریق جاده سفر می کنند ، اکنون پروازهای داخلی بیشتری دارند. شرکت اصلی هواپیمایی ترکیش ایرلاین است که در داخل ترکیه و در سطح بین المللی پرواز می کند. برای مسیرهای کوتاه مدت در ترکیه ، خطوط هوایی پگاسوس و جت اطلس محبوب هستند. پرواز به خارج از لندن به شما گزینه خطوط هوایی ارزان قیمت متعددی را می دهد که پروازهای مستقیم به ترکیه را ارائه می دهند. مشهورترین پروازها از انگلیس عبارتند از: British Airways ، EasyJet ، Jet2 ، Thomson و Thomas Cook. مجدداً برای مشتریان ما که از کشورهای شورای همکاری خلیج فارس استانبول آتاتورک بین المللی سفر می کنند و تقریباً در هر ساعت ارتباط داخلی با بدروم ، فتحیه و آنتالیا وجود دارد. سپس دوباره با فرودگاه سوم استانبول با ظرفیت عظیم 150،000 میلیون مسافر در سال نیز به عنوان بزرگترین فرودگاه جهان با 6 باند فرودگاه شناخته می شود که راه را برای همه سفرها به ترکیه هموار می کند.
آب و هوا
ترکیه یک کشور بزرگ است و بنابراین دارای شرایط آب و هوایی متغیر است. برای تابستان گرم و خشک و زمستان های معتدل ، از منطقه ساحلی هم مرز با دریاهای اژه و مدیترانه دیدن کنید. منطقه ساحلی هم مرز با دریای سیاه تابستانی گرم اما مرطوب دارد و مناطق هم مرز با دریای مرمره که استانبول را شامل می شود تابستانی گرم و آفتابی دارد و گرچه دما در زمستان می تواند سرد شود اما بندرت به یخ می رسد. در آناتولی که زمستان سخت و سختی دارد ، شرایط آب و هوایی بسیار سخت تر اتفاق می افتد. اما در محبوب ترین مناطق گردشگری ، انتظار تابستانهای زیبا و آفتابی و ماه های معتدل پاییز و بهار را داشته باشید.
بایدها و نبایدهای خرید در ترکیه
اطمینان حاصل کنید که در مورد شرکتی که با آن روبرو هستید تحقیق کرده اید. آیا آنها می توانند به شما توصیفات مشتری دهند ، آیا آنها یک شرکت تاسیس شده با سابقه عالی هستند و آیا می توانند نسخه ای از اسناد مالکیت را به شما نشان دهند تا مطمئن شوید شخصی که فروشنده است نام خود را در این اسناد ثبت کرده است یک جمله مکرر در هنگام برخورد با خریداران خارج از کشور این است که عقل سلیم خود را در هواپیما ترک نکنید. اگر تصادفاً با کسی ملاقات کردید که می گوید دوستی خانه اش را می فروشد ، از پول خود جدا نشوید. شما هرگز این کار را در کشور خود انجام نمی دهید بنابراین باید در ترکیه همین قوانین اعمال شود.
